ROZHODNUTÍ o změně záměru před dokončením pro stavbu - Snížení energetické náročnosti a modernizace administrativního objektu Olšanská 1951/4, Praha 3
Č. j. MV-160392-31/OSM-2020
MINISTERSTVO VNITRA
odbor správy majetku
stavební úřad
P. O. Box 155/OSM
140 21 Praha 4
Č. j. MV-160392-31/OSM-2020
Praha 29. srpna 2025
Počet listů:
Podle rozdělovníku
Snížení energetické náročnosti a modernizace administrativního objektu Olšanská 1951/4, Praha 3 - rozhodnutí o povolení změny záměru před dokončením
R O Z H O D N U T Í
Dne 21.8.2025 podal u stavebního úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze stavebník, tj. Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300, 101 01 Praha 10, IČ 67779999, v zastoupení společností ai5, s.r.o., Sokolovská 428/130, 186 00 Praha 8, IČ 25854372, zastoupenou dle plné moci jednatelem společnosti MgA. Přemyslem Kokešem, žádost o "Změnu záměru před dokončením" pro stavbu s názvem "Snížení energetické náročnosti a modernizace administrativního objektu Olšanská 1951/4, Praha 3", na pozemcích parcelních čísel 4269/9 a 4269/12, v katastrálním území Žižkov, obci Praha, okres Hlavní město Praha. Pozemky parcelních čísel 4269/9 a 4269/12 (včetně stavby č. p. 1951) jsou zapsány na LV 15040 pro ČR - Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300/12, 101 00 Praha 10.
Změna záměru před dokončením (změna stavby) spočívá v soustavě navazujících změn, které byly během výstavby provedeny kontinuálně na základě jednotlivých odsouhlasených návrhů (změnových listů) stavebníka, zhotovitele a hlavního projektanta stavby, včetně projednání se stavebním úřadem Ministerstva vnitra ČR v Praze. Uvedené změny stavby se nedotýkají práv účastníků řízení s výjimkou stavebníka, ani chráněných veřejných zájmů a nepodléhají posouzení vlivu na životní prostředí.
Na základě posouzení žádosti podle § 193 stavebního zákona a po projednání žádosti v rozsahu, v jakém se změna dotýká práv účastníků řízení, jakož i zájmů chráněných zvláštními právními předpisy, stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze, jako příslušný stavební úřad podle ustanovení § 35 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v souladu s ustanovením § 67 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"),
r o z h o d l podle § 197 stavebního zákona
o povolení změny záměru (stavby) před dokončením,
které vydává v souladu s § 224 odst. 5 stavebního zákona
jako první úkon stavebního úřadu v řízení a to na základě;
1) posouzení žádosti stavebníka podle § 193 stavebního zákona,
2) provedené fyzické kontrolní prohlídky změn stavby podle § 227 ve spojení s ustanovením § 224 stavebního zákona,
3) doložení změnových listů ZL1 až ZL147 a projektové dokumentace s vyznačenými změnami vyvolanými technickými a technologickými požadavky, které byly zapracovány v projektu změn stavby, kdy změna stavby před dokončením spočívá v úpravě projektové dokumentace stavebních, technických a technologických částí a v jejich realizaci zhotovitelem.
Předmětem úprav projektové dokumentace je částečné přepracování původního záměru celkové rekonstrukce a snížení energetické náročnosti a modernizace administrativního objektu Olšanská 1951/4, Praha 3 hlavním projektantem, na základě požadavku stavebníka a vlastníka stavby, tj. Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, které spočívá ve změnách stávajících konstrukcí, technického vybavení a ve změnách technologií podle změnových listů (ZL) a smluvních dodatků:
Dodatek č. 1 (ZL1, ZL2, ZL3)
Dodatek č. 2 (ZL4 , ZL 8, ZL9)
Dodatek č. 3 (ZL10, ZL11, ZL12, ZL13, ZL15)
Dodatek č. 4 (ZL5, ZL6, ZL7,17)
Dodatek č. 5 (ZL14, ZL19, ZL23)
Dodatek č. 6 (ZL16, ZL18, ZL20, ZL21, ZL22)
Dodatek č. 7 (ZL25, ZL28, ZL31, ZL47, ZL58)
Dodatek č. 8 (ZL24, ZL26, ZL32)
Dodatek č. 9 (ZL29, ZL30, ZL33, ZL35, ZL36, ZL39, ZL40, ZL41, ZL42 ,ZL43, ZL45, ZL46, ZL50, ZL51, ZL52, ZL53, ZL54, ZL55, ZL56, ZL57, ZL59, ZL60, ZL62, ZL63, ZL69, ZL,70, ZL71, ZL72, ZL73, ZL75, ZL76)
Dodatek č. 10 (ZL27, ZL37, ZL44, ZL61, ZL65, ZL66, ZL61, ZL67)
Dodatek č. 11 (ZL34, ZL38, ZL68, ZL74, ZL77, ZL78, ZL79, ZL80, ZL81)
Dodatek č. 12 (ZL82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, ZL101, ZL102, ZL104)
Dodatek č. 13 (ZL49, 98, 103, 105, 106, 111, 121, 125, 127, 129)
Dodatek č. 14 (ZL94, 100, 113, 118, 123, 128, 134, 142 )
Dodatek č. 15 (ZL 83, 97, 115, 119, 122, 130, 135, 144 )
Dodatek č. 16 (ZL 48, 109, 147)
ZL1 - ZL22, ZL24-ZL25, ZL27-ZL31, ZL33-ZL37, ZL39-ZL43, ZL45-ZL60, ZL62-ZL63, ZL66, ZL68 - ZL78, ZL80, ZL84 - ZL86, ZL88, ZL90-ZL91, ZL93, ZL96-ZL98, ZL100 - ZL103, ZL105-ZL106, ZL18-ZL110, ZL112, ZL116-ZL117, ZL120-ZL121, ZL124, ZL126-ZL129, ZL131-ZL132, ZL134, ZL137-ZL147.
- statické zajištění objektu a úpravy normově nevyhovujících technologií a konstrukcí jako je likvidace části klimatizace a demontáž VZT, SHZ, IS a parovodů, bourání příček obsahujících azbest, včetně azbestu v trafostanici a jeho ekologická likvidace, oprava průhybu příček, demontáž topení, sanace stropu, vyrovnání podlah a změny jejich skladby v 9. NP, doplnění kamenných a keramických dlažeb, úprava zdvojených podlah, drobné bourací práce na nenosných konstrukcích, doplnění ostění oken a úprava vnitřních parapetů z BONDu, zajištění nových omítek, izolace výtahových šachet, instalace kamer a doplnění napájení CCTV, úpravy MaR a slaboproudé elektroinstalace, změna RACKů a další drobné úpravy vyplývající ze změnových listů,
- bourání původního přístřešku při jižní fasádě objektu a instalace dieselagregátu 1650 kVA a náhrada rampy u trafostanice,
- instalace dvou nástřešních anténních stožárů na severní fasádu a dvou na jižní fasádu,
ZL23, ZL26, ZL32, ZL38, ZL44, ZL61, ZL64-ZL65, ZL67, ZL79, ZL81-ZL83, ZL89, ZL92, ZL94-ZL95, ZL99, ZL107, ZL111, ZL113-115, ZL118-ZL119, ZL122-ZL123, ZL125, ZL130, ZL135,
- statika MS71, doplňková výbava výtahů + UPS, úprava ležaté kanalizace, protipožární ochrana lamel, změna stropní konstrukce v desce, úprava chlazení, VZT potrubí, dieselagregát, příčka centrální stoupačky, vyzdívky místností 3.17 a 3.61, předstěny SDK, úprava EZS, turnikety, změna hydrantů na podestách, úprava zámečnických konstrukcí, stavební úpravy kantýny ASŘ, stavební předěl u serveroven, změna výlevky a sprchových vaniček, požární předěly v chodbách 3-8NP, příprava pro požární ucpávky, úprava VN pro PRE a související úpravy objektu ASŘ, VZT, CHL, ZTI a ÚT.
Změnové listy jsou nedílnou součástí projektové dokumentace změn stavby a jejího skutečného provedení.
Pro stavbu bylo vydáno stavebním úřadem Ministerstva vnitra ČR v Praze stavební povolení dne 5.2.2021 pod č.j. MV-160392-13/OSM-2020, které nabylo právní moci dne 15.3.2021, potvrzení o dokončení části stavby ze dne 22.11.2023 pod č.j. MV-160392-19/OSM-2020, souhlas se změnou stavby ze dne 21.6.2024 pod č.j. MV-160392-21/OSM-2020 a rozhodnutí o prodloužení lhůty k dokončení stavby ze dne 3.2.2025 pod č.j. MV-160392-24/OSM-2020, které nabylo právní moci dne 21.2.2025.
Pro stavbu nadále platí podmínky ve výše uvedených rozhodnutí
Účastníci řízení o povolení změny záměru (stavby) před dokončením dle ustanovení § 182 ve spojení s § 221 odst. 5 stavebního zákona:
1) Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300, 101 01 Praha 10, IČ 67779999
2) Společnost ai5, s.r.o., Sokolovská 428/130, 186 00 Praha 8, IČ 25854372
O d ů v o d n ě n í :
Dne 21.8.2025 podal u stavebního úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze stavebník, tj. Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300, 101 01 Praha 10, IČ 67779999, v zastoupení společností ai5 s.r.o., Sokolovská 428/130, 186 00 Praha 8, IČ 25854372, zastoupenou dle plné moci jednatelem společnosti MgA. Přemyslem Kokešem, žádost o "Změnu záměru před dokončením" pro stavbu s názvem "Snížení energetické náročnosti a modernizace administrativního objektu Olšanská 1951/4, Praha 3", na pozemcích parcelních čísel 4269/9 a 4269/12, v katastrálním území Žižkov, obci Praha, okres Hlavní město Praha. Dnem podání žádosti bylo zahájeno řízení o povolení změny záměru před dokončením.
Při vymezování okruhu účastníků řízení o povolení záměru dospěl stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle ustanovení § 182 ve spojení s § 221 odst. 5 stavebního zákona přísluší stavebníku a vlastníku pozemku a stavby, ve které má být stavba prováděna a dále právnické osobě v zastoupení stavebníka. Vlastnictví ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.
Stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze vydává v souladu s § 224 odst. 5 stavebního zákona toto rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení.
Stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze v řízení přezkoumal žádost o vydání povolení změny záměru (stavby) před dokončením, podanou u stavebního úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze dne 21.8.2025, a připojené podklady z hledisek uvedených v ustanovení § 193 stavebního zákona a na základě výzvy stavebního úřadu ministerstva vnitra ČR v Praze ze dne 22.8.2025, č.j. MV-160392-29/OSM-2020 k účasti na kontrolní prohlídce stavby ke změně záměru před dokončením, která se konala na místě stavby dne 27.8.2025, vydává toto rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. O závěrech kontrolní prohlídky byl sepsán dne 27.8.2025 protokol z místa konání prohlídky pod č.j. MV-160392-30/OSM-2020.
Při kontrolní prohlídce stavby byla projednána žádost stavebníka o povolení změny záměru před dokončením a zjištěn skutečný stav změn oproti ověřené projektové dokumentaci a zda jsou změny provedeny podle předložené dokumentace změn v souladu s předloženými změnovými listy ZL1 až ZL147 a s platnými právními předpisy a normativy.
Při změnách stavby v průběhu stavebního procesu bylo podle sdělení stavebníka, projektanta i stavbyvedoucího vždy postupováno za souhlasu stavebního úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze a v souladu s projektovou dokumentací změn, která plně koresponduje se změnovými listy. Ke změnám stavby bylo doloženo prohlášení hlavního projektanta, které bude zapracováno do technické zprávy skutečného provedení stavby ke kolaudaci dokončené stavby.
Součástí změn stavby, které podléhají povolení stavebního úřadu podle změnových listů ZL1 až ZL147, jsou úpravy projektové dokumentace, které jsou rozděleny podle složitosti projektů změn stavby. Drobné stavební úpravy a odchylky od ověřené stavební dokumentace budou řešeny po dokončení stavby při kolaudačním řízení, kdy stavební úřad posoudí nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace pro povolení stavby. Nemění-li se jimi půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje-li se do nosných konstrukcí stavby, nemění-li se způsob užívání stavby a nedochází-li k negativnímu ovlivnění požární bezpečnosti, stavební úřad k těmto odchylkám nebude přihlížet.
Veškeré stavební úpravy byly navrženy na žádost stavebníka, případně budoucího uživatele stavby a vyplynuly z nových požadavků na užívání stavby, případně byly řešením technických potřeb stavby a technologií, které nebyly možné předpokládat při zpracování původního projektu.
Stavební úpravy byly provedeny v souladu s právními předpisy a technickými normativami, zejména na základě požární bezpečnosti staveb, tj. podle požárně - bezpečnostního řešení v návaznosti na původní PBŘ ověřené projektové dokumentace stavby, zpracované příslušným projektantem a týká se všech změn v projektu.
Rozhodnutí o změně záměru (stavby) před dokončením bylo vydáno na základě doložených stavebních úprav, technických a technologických změn. Odborná stanoviska dotčených orgánů státní správy k výše uvedeným změnám dle změnových listů (JES, ZS státního požárního dozoru - HZS hl.m. Prahy, OZZ MVČR, OMŘTČ a ostatní DO) doloží stavebník ke kolaudačnímu řízení, kde budou veškeré změny zohledněny v PD skutečného provedení stavby. Ke kolaudaci bude předložena hluková a rozptylová studie, včetně měření hluku pro nový záložní zdroj.
Závěrem stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze konstatuje, že uvedené změny stavby nevykazují závady, které by mohly ovlivnit budoucí užívání objektu z hlediska bezpečnosti a ve svém souhrnu nebrání k řádnému dokončení stavby za předpokladu kladných stanovisek a závazných stanovisek dotčených orgánů státní správy, které budou vydány ke kolaudačnímu řízení.
Stavební úřad Ministerstva vnitra ČR v Praze rozhodl ve výrocích rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výrocích uvedených.
Upozornění pro stavebníka:
Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí musí být podána v souladu se stavebním zákonem, dle Přílohy č. 10 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona.
Stavebník zajistí, aby byly provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy, a příslušné doklady doloží k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí.
K žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí stavebník opatří závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby vyžadovaná zvláštními právními předpisy.
Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí geometrický plán.
Stavebník stavebnímu úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze spolu se žádostí o vydání kolaudačního rozhodnutí předloží údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa, technickoekonomické atributy stavebního objektu (dále jen "TEA SO") dle ustanovení § 34 zákona č. 111/2009 Sb., o základních registrech, ve znění pozdějších předpisů, za účelem sjednocení zápisu TEA SO v Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RUIAN), dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti vydanému stavebnímu povolení nebo ověřené projektové dokumentaci. Jde-li o stavbu technické nebo dopravní infrastruktury, předloží dokumentaci geodetické části skutečného provedení stavby.
P o u č e n í :
Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení ve lhůtě do 15 dnů ode dne jeho oznámení podle ustanovení § 152 ve spojení s ustanovením § 81 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), podat rozklad k ministru vnitra prostřednictvím stavebního úřadu Ministerstva vnitra ČR v Praze.
Včas podaný a přípustný rozklad dle ustanovení § 85 odst. 1 správního řádu m á odkladný účinek.
Rozklad jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustný.
Ing. Miroslav Konopecký
ředitel odboru správy majetku
v z. Ing. Petr Benda
otisk úředního razítka
Vyřizuje: Ing. Vladimír Šalda
tel.: 974 849 684
mob.: 603 191 424
e-mail: vladimir.salda@mv.gov.cz
Správní poplatek dle ustanovení položky č. 18, bod 4, písm. c) sazebníku, zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 5 000,- Kč, bude poplatníkem zaplacen na bankovní účet 3711-8920071/0710, VS 1311167, KS 0379, před nabytím právní moci tohoto rozhodnutí.
Ověřená projektová dokumentace změn stavby bude stavebníkovi předána po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
R O Z D Ě L O V N Í K
Účastníci řízení:
1) Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300, 101 01 Praha 10, IČ 67779999
2) Společnost ai5, s.r.o., Sokolovská 428/130, 186 00 Praha 8, IČ 25854372
Archiv: SÚ MV ČR v Praze
Vyvěšeno dne: 02.09.2025
Sejmuto dne: 18.09.2025